Local commercial et de services à Paranhos — Opportunité d’investissement

Local commercial et de services à Paranhos — Opportunité d’investissement

Lot indépendant destiné à des activités commerciales et de services, situé à Paranhos, dans un quartier établi, à proximité des commerces, des universités, des établissements de santé, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Le local dispose d’une superficie d’environ 53 m², d’un accès piéton direct depuis la voie publique et d’une hauteur sous plafond d’environ 4,20 mètres, offrant une belle sensation d’espace et permettant d’envisager différentes solutions d’aménagement intérieur.

Le bien est actuellement loué pour un montant de 900 € par mois, ce qui constitue une option intéressante pour les investisseurs recherchant un revenu locatif immédiat.

Sur la base d’un prix de vente de 240 000 €, le loyer actuel représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 % par an, avant impôts, charges de copropriété, frais d’entretien et autres dépenses.

Selon les informations communiquées par le propriétaire, les locataires actuels ont exprimé leur intérêt pour la conclusion éventuelle d’un bail de plus longue durée.

Toute prolongation ou tout nouveau contrat de location restera soumis à négociation et à formalisation entre les parties.

Caractéristiques principales

• Lot indépendant destiné au commerce et aux services
• Superficie approximative de 53 m²
• Entrée indépendante et accès direct depuis la rue
• Hauteur sous plafond d’environ 4,20 mètres
• Actuellement loué pour 900 € par mois
• Potentiel pour un commerce, un bureau ou un espace de services
• Emplacement proche des commerces, des universités et des transports
• Vente dans son état actuel

La hauteur sous plafond existante pourrait permettre d’étudier la création d’une mezzanine. Toute intervention restera soumise à la vérification de sa faisabilité technique, structurelle, réglementaire et administrative.

Le lot pourrait également présenter un potentiel de changement futur de destination en habitation, notamment en raison de son accès indépendant. Cette possibilité devra être préalablement confirmée auprès des autorités compétentes et restera soumise au respect des exigences techniques, urbanistiques, administratives et, le cas échéant, de copropriété.

Localisation et accessibilité

Situé à proximité du Lidl de Paranhos, le bien bénéficie d’un accès rapide à :

• L’Université Fernando Pessoa
• Le Jardim de Arca d’Água
• Les supermarchés Lidl et Continente
• Le centre de santé et le commissariat de la PSP
• Le pôle universitaire de Porto
• L’Hôpital de São João
• Les transports en commun
• La station de métro Marquês
• Le terminal intermodal de Campanhã
• La VCI ainsi que les autoroutes A1, A3, A4 et A28

Il existe également la possibilité d’acquérir conjointement un appartement de deux chambres avec une pièce supplémentaire et deux places de stationnement, situé à environ 50 mètres, dans le cadre d’une négociation distincte.

Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite.

Remarque : Certaines images ont été retouchées numériquement ou comprennent une mise en scène virtuelle. Elles sont uniquement destinées à illustrer le potentiel du bien. Les informations présentées reposent sur les éléments communiqués par le propriétaire, restent soumises à une vérification documentaire et n’ont pas de caractère contractuel.