Apartamento T2+1 reformado, con dos suites y dos plazas de aparcamiento en Paranhos

Apartamento T2+1 reformado, con dos suites y dos plazas de aparcamiento en Paranhos

Situado en la Rua Vale Formoso, en Paranhos, este apartamento T2+1 fue objeto de una profunda reforma en 2024, combinando una distribución funcional, confort contemporáneo y proximidad a las principales zonas universitarias y hospitalarias de la ciudad de Oporto.

Con una superficie bruta total de 152 m², distribuida entre 99,50 m² de superficie bruta privativa y 52,50 m² de superficie bruta dependiente, la vivienda ofrece espacios equilibrados y versátiles, adecuados tanto para residencia habitual como para inversión.

La zona privada incluye dos suites y una estancia adicional que puede utilizarse como tercer dormitorio, despacho, vestidor o espacio multifuncional.

El apartamento dispone de tres cuartos de baño y de una amplia zona social de estilo contemporáneo, con buena luminosidad y una distribución pensada para una vida familiar cómoda.

Reforma realizada en 2024

La intervención incluyó la renovación de las principales instalaciones y acabados, entre ellos:

renovación de las redes de agua, saneamiento y electricidad;
pavimento de PVC SPC de alta resistencia, categoría AC6;
carpintería oscilobatiente con doble acristalamiento térmico;
persianas eléctricas;
aislamiento térmico reforzado con lana de roca;
preinstalación de aire acondicionado;
dos unidades interiores Daikin instaladas en las suites;
preparación técnica en la zona social para la posible instalación de una chimenea de leña o pellets, sujeta a viabilidad técnica y normativa.

La propiedad incluye además dos plazas de aparcamiento, una cubierta y otra descubierta, situadas en un patio privado.

Se vende en su estado actual y puede requerir pequeños trabajos finales de personalización, como retoques de pintura y la instalación de algunos muebles en los baños de las suites.

Posibilidad de compra conjunta

Existe también la posibilidad de adquirir, junto con el apartamento, una fracción comercial independiente situada a poca distancia, en la Rua Professor Joaquim Bastos.

El local cuenta con escaparate a la calle y se encuentra actualmente arrendado por 900 € mensuales, lo que corresponde a unos ingresos brutos anuales de 10.800 €.

Precio conjunto del apartamento y el local: 660.000 €

Considerando el local de forma independiente por el valor implícito de 170.000 €, la renta actual representa una rentabilidad bruta indicativa de aproximadamente 6,35% anual, antes de impuestos, gastos de comunidad, mantenimiento y otros costes.

Según la información facilitada por el propietario, el contrato de arrendamiento se mantiene vigente hasta el 31 de mayo de 2027.

Esta opción puede resultar especialmente atractiva para quienes deseen combinar vivienda propia con una fracción comercial generadora de ingresos en la misma zona.

Ubicación

Situado en una zona residencial consolidada de Paranhos, el apartamento se encuentra próximo a:

Universidad Fernando Pessoa;
Polo Universitario de Oporto;
Hospital de São João;
Jardín de Arca d’Água;
supermercados y comercio de proximidad;
colegios, servicios y centros de salud;
transporte público;
rápidos accesos a la VCI y a la Circunvalación;
conexiones cómodas con el centro de Oporto, Marquês, Boavista y Campanhã.

La ubicación combina tranquilidad residencial, centralidad y cercanía a los principales equipamientos educativos, sanitarios y de movilidad de la ciudad.

Información documental
Licencia de Utilización n.º 154, emitida en 1990;
Certificación energética: clase E;
Reforma realizada en 2024;
Inmueble vendido en su estado actual.

Contacte con Atlantic Prime Living Real Estate para obtener más información o concertar una visita privada.

La información presentada se basa en la documentación y los datos facilitados por el propietario y está sujeta a confirmación. Algunas imágenes pueden incluir decoración virtual, destinada exclusivamente a mostrar el potencial de lo