Local comercial y de servicios en Paranhos — Oportunidad de inversión

Local comercial y de servicios en Paranhos — Oportunidad de inversión

Fracción independiente destinada a comercio y servicios, situada en Paranhos, en una zona consolidada y próxima a comercios, universidades, servicios sanitarios, transporte público y principales vías de acceso.

El local dispone de aproximadamente 53 m², acceso peatonal directo desde la vía pública y una altura libre de aproximadamente 4,20 metros, lo que aporta amplitud al espacio y permite estudiar diferentes soluciones de distribución interior.

El inmueble se encuentra actualmente arrendado por 900 € mensuales, representando una opción interesante para inversores que buscan obtener rentabilidad inmediata.

Considerando un precio de venta de 240.000 €, la renta actual corresponde a una rentabilidad bruta anual indicativa del 4,5 %, antes de impuestos, gastos de comunidad, mantenimiento y otros costes.

Según la información facilitada por el propietario, los actuales arrendatarios han manifestado interés en la posibilidad de formalizar un contrato de arrendamiento de mayor duración.

Cualquier renovación o nuevo contrato estará sujeto a negociación y formalización entre las partes.

Características principales

• Fracción independiente destinada a comercio y servicios
• Superficie aproximada de 53 m²
• Entrada independiente y acceso directo desde la calle
• Altura libre de aproximadamente 4,20 metros
• Actualmente arrendada por 900 € al mes
• Potencial para tienda, oficina o espacio de servicios
• Ubicación próxima a comercios, universidades y transporte público
• Venta en su estado actual

La altura libre existente podría permitir estudiar la creación de una zona de entreplanta o altillo. Cualquier intervención estará sujeta a la correspondiente viabilidad técnica, estructural, normativa y administrativa.

La fracción también podría presentar potencial para un futuro cambio de uso a vivienda, teniendo en cuenta su acceso independiente. Esta posibilidad deberá confirmarse previamente ante las autoridades competentes y estará sujeta al cumplimiento de los requisitos técnicos, urbanísticos, administrativos y, cuando proceda, de la comunidad de propietarios.

Ubicación y accesos

Situada junto al Lidl de Paranhos, se beneficia de la proximidad a:

• Universidad Fernando Pessoa
• Jardim de Arca d’Água
• Supermercados Lidl y Continente
• Centro de Salud y comisaría de la PSP
• Polo Universitario de Oporto
• Hospital de São João
• Transporte público
• Estación de Metro de Marquês
• Terminal Intermodal de Campanhã
• VCI, A1, A3, A4 y A28

Existe asimismo la posibilidad de adquirir conjuntamente un apartamento de dos dormitorios más una estancia adicional, con dos plazas de garaje, situado a aproximadamente 50 metros, mediante una negociación independiente.

Contacte con nosotros para obtener más información o concertar una visita.

Nota: Algunas imágenes han sido editadas digitalmente o incluyen decoración virtual, destinándose exclusivamente a mostrar el potencial del espacio. La información facilitada se basa en los elementos proporcionados por el propietario, está sujeta a confirmación documental y no tiene carácter vinculante.