Appartement T2+1 rénové en 2024 — Rua Vale Formoso, Paranhos, Porto

Appartement T2+1 rénové en 2024 — Rua Vale Formoso, Paranhos, Porto
Nous vous présentons ce superbe appartement T2+1, entièrement rénové en 2024, situé dans le quartier recherché de Paranhos, à Porto, sur la Rua Vale Formoso.
Bénéficiant d’une excellente exposition solaire et de finitions modernes de qualité supérieure, ce bien associe confort, centralité et fort potentiel de rentabilité.
Principales caractéristiques et agencement
Surface brute totale : 152 m², comprenant 99,50 m² de surface privative et 52,50 m² de surface annexe.
Espaces privatifs : deux belles suites et une pièce supplémentaire polyvalente, idéale comme bureau, dressing ou troisième chambre.
Salles de bains : trois salles de bains au total.
Stationnement : garage double, comprenant une place couverte et une place non couverte dans la cour privative.
Détails de la rénovation haut de gamme réalisée en 2024
• Réseaux d’eau, d’évacuation et d’électricité entièrement rénovés
• Revêtement de sol flottant en PVC SPC haute résistance, catégorie AC6
• Menuiseries oscillo-battantes avec double vitrage thermique et volets roulants électriques
• Isolation thermique renforcée avec laine de roche
• Pré-installation de la climatisation, avec deux unités intérieures Daikin déjà installées dans les suites
• Espace de vie avec pré-installation permettant la pose d’une cheminée à bois ou à pellets
Remarque : le bien est vendu dans son état actuel et nécessite uniquement quelques finitions de personnalisation selon les préférences de l’acquéreur, notamment certaines retouches de peinture ainsi que l’installation de meubles ou d’équipements dans les salles de bains des suites.
Exclusivité investisseurs : possibilité d’achat groupé — rendement de 6,35 %
Il existe une opportunité unique d’acquérir cet appartement conjointement avec un local commercial ou bureau indépendant, doté d’une vitrine de sept mètres, situé dans la rue adjacente, Rua Professor Joaquim Bastos.
Prix du pack appartement + local commercial : 660 000 €
Revenu immédiat : le local commercial est actuellement loué pour 900 € par mois, générant un revenu locatif brut annuel de 10 800 €. Le contrat de location est en vigueur jusqu’au 31 mai 2027.
Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale associée à un revenu passif immédiat dans le même secteur.
Localisation et environnement
Situé au cœur de Paranhos, l’un des quartiers les plus recherchés et les plus valorisés de Porto, le bien se trouve à proximité des commerces de quartier, des supermarchés, des services essentiels et des transports en commun.
Il bénéficie également d’une excellente proximité avec le pôle universitaire de Porto, l’Hôpital de São João ainsi que d’un accès rapide aux principaux axes routiers de la ville, notamment la VCI et l’Estrada da Circunvalação.
Informations légales et réglementaires
Licence d’utilisation : nº 154, délivrée en 1990
Certification énergétique : classe E — certificat SCE
Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, veuillez nous contacter directement via le formulaire disponible sur ce portail.
Ne manquez pas cette opportunité.